- Objektbegehung mit Analyse
- Kaufberatung vor Ort
mit Ihnen zusammen
Sachverständiger Ingenieur und Gutachter
Christian Gräbert
Vor dem Kauf
Sie haben Fragen? Ich habe Antworten!
Nach langer Suche ist nun endlich Ihre Traumimmobilie gefunden...
Lage und Größe passen genau und der Kaufpreis scheint in Ordnung.
Aber wie sieht es mit der Bausubstanz aus?
Gibt es Schäden, die nicht sichtbar sind?
Hält das Dach dicht?
Ist der Keller ausreichend trocken?
Was muss ich noch zuzüglich zum Kaufpreis investieren?
und, und, und …
Kaufbesichtigung
Sie wollen etwas ändern? Ich sage Ihnen, was geht.
Beim Begutachtungstermin mit dem Makler bin ich dann gemeinsam mit Ihnen vor Ort.
Hier stellen sich unsere Kunden zusätzlich zu der erfolgten Begutachtung der bestehenden Substanz oft die Frage, ob z.B. der Grundriss geändert, der Dachboden ausgebaut werden kann, oder auch, ob eine Heizungsumstellung möglich ist.
Auch hierbei stehe ich Ihnen vor Ort mit Rat und Tat beratend zur Seite.
Kaufargumente
Was kostet das dann alles? Ich sage es Ihnen.
Wenn alles soweit geklärt ist, kommen zum Schluss des Termins noch 3 Zahlen ins Spiel.
1. Kaufpreis (oft bereits verhandelt),
2. Kosten für ggf. notwendige Sanierungsmaßnahmen (daran kommen Sie nicht vorbei) und
3. Kosten der Umsetzung eigener Wünsche für den künftigen Wohnstandard.
Hier ist der größte Spielraum für die Entscheidung zwischen Standard und Luxus.
Kaufberatung
Beim Erwerb eines Hauses oder einer Eigentumswohnung geht es um beträchtliche Summen und man bindet sich im Vergleich zum Autokauf gewöhnlich länger, als ein paar Jahre. Die Bankschulden lasten über Jahrzehnte schwer und die Risiken, einen Fehlkauf getätigt zu haben, sind beträchtlich. Für ein im Vergleich zum Immobilienkaufpreis geringes Beratungshonorar, erhalten Sie für Ihre Kaufentscheidung die nötige Sicherheit ...
baubegleitende Qualitätsüberwachung
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern finden sich bei jedem Bauvorhaben durchschnittlich 18 gravierende Mängel, hat eine Untersuchung des Bauherren-Schutzbundes und des Instituts für Bauforschung, Hannover zur Bauqualität von privaten Eigenheimen gezeigt. Einer Umfrage zufolge wird jedes fünfte Projekt nicht zum geplanten Termin fertig.
Deshalb führen wir die fachliche Beratung schon im Vorfeld durch, um Mängel zu vermeiden ...
Feuchtigkeit
Für Wohnungseigentümer, Mieter und Immobilienbesitzer werden Untersuchungen über die Ursachen von Wanddurchfeuchtungen durchgeführt, die dann in entsprechenden Dokumentationen oder Gutachten festgehalten und erläutert werden.
Dies gilt auch im Rahmen von Voruntersuchungen für die Planung, Kostenschätzung und Ausführung von Sanierungsmaßnahmen
Schimmelpilz
Für Wohnungseingentümer, Mieter und Immobilienbesitzer werden Untersuchungen über die Ursachen von Schimmelpilzbildung und Wanddurchfeuchtungen durchgeführt, die dann in entsprechenden Dokumentationen oder Gutachten festgehalten und erläutert werden.
Bei Bedarf werden labortechnische Untersuchungen zur weiterführenden Befallsanalyse durchgeführt ...Abnahme / Übergabe
Ob Eigentumswohnung oder Eigenheim, es geht immer um viel Geld. Daher sollte eine Abnahmebegehung immer mit einem erfahrenden Fachmann oder Sachverständigen erfolgen.
Verschmutzungen oder Farbreste zum Beispiel kann jeder Laie selbst erkennen.
Aber was ist mit Mängeln, die der Laie nicht erkennen kann?
Das sagen unsere Kunden zur Immobilien Kaufberatung
Er weiß genau, wann er etwas im Ruhigen sagen muss, oder wann man auch mal was Negatives fallen lassen kann.
Als Letztes ist noch zu sagen, dass Herr Gräbert sogar günstiger war, als viele seiner Kollegen. :-)
Wir sind daher rundum zufrieden gewesen und haben durch ihn sogar nochmal einiges Geld sparen können und den Zuschlag einen Tag später bekommen!
Gero D.
Kunde
Bei unserem neuen Heim war ein komischer Fleck an der Wand und es roch eigenartig.
Ein Anruf bei Herrn Gräbert genügte und als er sich 24 h später das Ergebnis ansah stand fest, dass es sich um einen Feuchteschaden handelte.
Dieser konnte dann noch vor unserem Einzug Fachmännisch repariert und instandgesetzt werden.
Wir können Herrn Gräbert mit besten Gewissen weiterempfehlen!
Iris & Heiko
Kunde
Herr Gräbert hat mich vor dem Kauf meiner Wohnung im Rahmen einer Bausubstanzbegutachtung optimal betreut.
Während der kompletten Sanierungsphase stand er mir mit Rat und Tat zur Seite.
Auch mit den von ihm empfohlenen Handwerkern für den Innenausbau war ich mehr als zufrieden.
Ich würde Herrn Gräbert immer wieder beauftragen und mit bestem Gewissen weiterempfehlen.
Liebe Grüße aus dem Prenzlauer Berg.
Jenny O.
Kundin